Подводные камни недвижимости в Испании

Вы нашли подходящий вариант курортной недвижимости в Испании, вписывающийся в рамки вашего бюджета и максимально удовлетворяющий вас по качественным характеристикам? Хотите быстрее приобрести жилье и вступить в права собственника? Не спешите! Вначале хорошо взвесьте все за и против, определите возможные подводные камни, ведь тот, кто предупрежден, тот вооружен. Поступив таким образом, вы не пожалеете о сделанном выборе.

Подводные камни испанской недвижимости

Чтобы все прошло гладко, перед покупкой обратите внимание на следующие аспекты.

Отсутствие обременения на объекте. Приобретение жилья, находящегося в залоге у банка или продающегося лицом, не являющимся его полноправным владельцем, может обернуться серьезными проблемами для покупателя. Это касается и недвижимости, нелегально построенной в прибрежных или заповедных зонах в нарушение испанского Закона о побережьях. Поэтому перед тем как купить квартиру или дом в Испании, необходимо проверить юридическую чистоту жилого объекта.

Документами, подтверждающими юридическую чистоту недвижимости, являются:

• Nota Simple — документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости, а также отсутствие обременения на объекте (выдается в Государственном реестре собственников Registro de propiedad).
• Документ о статусе земли и утвержденный план застройки — справки выдаются в Департаменте городского строительства и урбанизма.
• Cédula de habitabilidad — сертификат технического соответствия жилого объекта (выдается в Департаменте городского строительства и урбанизма).

Приобретая недвижимость через агентство «La Epoca Real S.L», вы можете быть уверены в абсолютной чистоте всех объектов из нашего каталога.

Ликвидность недвижимости. Перед покупкой важно подумать, а сможете ли вы продать приобретенное жилье за те же деньги, как быстро вы его реализуете и сможете ли вы выгодно сдавать во время своего отсутствия. Утвердительные ответы на эти вопросы напрямую зависят от качественных характеристик и выгодного расположения вашего дома или апартаментов. Не кидайтесь на слишком дешевые предложения и, хотя бы поверхностно, ознакомьтесь с рынком недвижимости региона, в котором вы планируете сделать покупку.

Ежегодные расходы на обслуживание кондоминиума (comunidad). Многие многоквартирные дома или закрытые урбанизации имеют свои органы управления, которые состоят из собственники жилья. Расходы по обслуживанию комунидадов в пропорциональных долях распределяются между собственниками. Каждый собственник вносит в общий фонд ежемесячную плату, которая может колебаться от нескольких десятков до нескольких сотен евро. Для некоторых покупателей стоимость комунидадов была настолько высокой, что они были вынуждены продать приобретенное жилье. Поэтому заранее узнайте размер таксы и добавьте расходы на кондоминиум в свое ежемесячный бюджет.

Расходы на сдачу жилья в аренду. На первый взгляд, доходы от сдачи жилья в аренду с лихвой покрывают выплаты по ипотеке и способны приносить владельцам недвижимости неплохой доход. Однако следует учитывать необходимость оплаты налогов на доход от аренды, а также расходы управляющей компании, которая выступает представителем собственника в арендных отношениях. Поэтому если одна из главных целей приобретения недвижимости — получение доходов от сдачи жилья в аренду, перед покупкой исследуйте условия управляющих компаний и проконсультируйтесь с опытным юристом.

Мы хотим, чтобы Вы остались довольны приобретенной недвижимостью, поэтому с удовольствием ответим на возникающие у вас вопросы.

По этой теме советуем также прочитать: «Плюсы и минусы недвижимости в Испании».